昆明,海南,厦门,广东,福建等周围城市都还可以。
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适应的方法:
1、吃一些抗过敏的,涂一些膏,少吃辛辣的东西。
2、喝点姜水或者吃点姜糖可以预防感冒,这边是属于干冷,所以就算看到出太阳也要多穿点
,像现在的天气,里面一定要多穿一件保暖内衣。
3、如果是引发了湿疹的话,尽量减少外界不良、如手抓、外用肥皂、热水烫洗等;衣着
应该较宽松、轻软,避穿毛制品或尼龙织品。用湿疹锌软膏擦患处试试。
4、南方人爱吃辣,可以很好排汗,也很助火,所以在饮食方面可以跟本地人学习,洗冷水只
是暂时作用,从生活方面适应,是的。
5、空调要开的话要开除湿功能。
建议的话去海南会相对比较好一些,原因如下:
海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~27℃,大于或等于10℃的积温为8200℃,最冷的一月份温度仍达17~24℃,年光照为1750~2650小时,光照率为50%~60%,光温充足,光合潜力高。海南岛入春早,升温快,日温大,全年无霜冻,冬季温暖,稻可三熟,菜满四季,是南繁育种的理想基地。
海南省雨量充沛,年降水量在1000毫米~2600毫米之间,年平均降水量为1639毫米,有明显的多雨季和少雨季。每年的5~10月份是多雨季,总降水量达1500毫米左右,占全年总降水量的70~90%,雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨,每年11月至翌年4月为少雨季节,仅占全年降水量的10~30%,少雨季节干旱常常发生。
我昆明
理由:
地理气候:昆明市为山原地貌。地势大致北高南低,多溶洞和溶岩地貌,溶岩盆地有石林坝子。属北亚热带低纬高原山地季风气候。年平均气温16.5℃,年均降雨量1450毫米,无霜期278天,气候宜人。由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候,特别是有高原湖泊滇池在调节着温湿度,使这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。
交通便利:昆明是西部最重要的交通枢纽之一昆明长水机场,是面向、南亚和连接欧亚的门户机场。 境内有京昆高速、沪昆高速、汕昆高速、广昆高速、渝昆高速、杭瑞高速、昆明绕城高速、昆香高速、昆河高速、昆建高速、昆曼高速等高速过境,已经修建完成的昆曼公路,规划筹建的泛亚,由昆明出发,可以到达周边和地区。昆明作为云南的公路运输中心,昆明市内交通发达,2015年末全市机保有量215.07万辆。
教育发达:昆明市共有普通高等院校42所,普通中学287所,普通小学959所,1162所,特殊教育学校5所
卫生设施健全:昆明市共有卫生机构4490个,其中:医院282个,乡镇卫生院110个,社区卫生服务中心(站)347个,诊所(卫生所、医务室)2212个,村卫生室1283个;卫生技术人员6.43万人,其中执业医师和执业助理医师24109人,注册护士280人;医疗卫生机构实有病床551张。
环保:2015全年主城区空气质量优良天数达到357天,空气质量优良率达到97.8%
玩的地方多:2015全年主城区空气质量优良天数达到357天,空气质量优良率达到97.8%
特产丰富、小吃特别多:有过桥米线、青头菌、云南臭豆腐、豆花米线、凉米线、罐罐臭豆腐、罐罐鸡、腌菜包、卤腐(腐乳)、宝珠梨、卤鸭子、小白鱼、海榨、宜良烤鸭、松茸、火焰土豆泥、鸡、摩登粑粑、毛肚、凉鸡米线、卤饵丝、包浆豆腐、鸡.......
文化场所多:文化馆15个;公共图书馆15个;博物馆117个,其中,注册博物馆27个,挂牌博物馆90个
这么好的气候,这么多的优势,我相信北方人一定能在昆明住的舒服如意的。
爽爽的贵阳,地理位置原因,受季风影响,都潮,海拔高了
适应南方天气的方法:
现在有很多北方人或是因为工作,或是因为上学而去南方,但往往会因为气候,饮食,人文方面会不适应,现在我告诉大家该怎样尽快适应南方的生活。
方法/步骤
初到南方,会比较不适应南方潮湿的气候,身上会出很多疙瘩,这时一定要注意了,可能是因为水土不服引起的。我刚来四川时胳膊上腿上出了很多疙瘩,很痒,开始我以为是蚊子咬的,后来才知道是水土不服,这时你需要去看一下医生
吃一些抗过敏的,涂一些膏,少吃辛辣的东西。
南方人喜欢吃辣的,因为南方冬天的时候都是阴冷潮湿的,而辣椒可以驱寒取暖,但北方人可能开始受不了,辣的吃太多容易上火,所以可以买一些清热解毒的物
南方气候比较潮湿,被子要经常晾晒,还要买防潮垫,衣柜中放一些干燥剂。
南方人性格和北方有一定异,北方人比较豪爽,南方人在某种意义上比较自私,但要相互尊重,以诚相待。
南方冬天是没有暖气的,室内室外几乎一个温度,要注意保暖,北方人装备好,南方人身体抗性强啊,所以只有两个字:多穿。还要买个暖宝过冬。
注意事项
北方人初到南方肯定会有很多不适应,慢慢来,都会习惯的
这个少见了,相对来讲大多数北方人都可以适应南方气候湿润。而南方人却不适应北方气候的干燥却大多数。。比如南方人去甘肃就有口干,皮肤脱水爆裂疼痛难受。而北方人去南方夏天也就出汗比较多而已。。如果怕潮湿就不要去沿海城市。。像桂林,大理,丽江,苏州杭州就比较适合养人。。。相对江多城市气候都比北方的好。。有点湿润是很养生的,比如对呼吸道有益,对皮肤,咽喉都有益。。南方的风相对清爽,不像北方的干涩。。为何养生的老年人都喜欢下江南安居呢
贵阳是“森林城市”,夏无酷暑。冬无严寒,空气不干燥,四季无风沙,宜人的气候是贵阳的骄傲,博得了“上有天堂,下有苏杭,气候宜人数贵阳”之美誉。被气象学会评为“避暑之都”,良好的气候资源,尤其是在夏季让人感到凉爽和舒适,非常适宜旅居和外地客商避暑。
我觉得成都比较好。
因为,1、我出生在南方,深知那方的湿热湿冷的气候是什么情况。
2、我在上学多年,了解北方气候是什么情况。
3、我在国内多个城市都有生活过,如:、上海、深圳、南宁、重庆、成都等。综合比较,成都的气候,夏天不热,冬天不太冷。最主要是不太潮湿。比起广东广西来,好太多了。
4、成都很适合居住,各方面配套完善,生活安逸。
因为苏州外资多,长沙超级文和友实际利用外资。
苏州,
刚开始靠民营走路。
政策
上海
你多久没去上场了?多久没去过商场顶楼了?
当我们在感受空间的时候,空间是一种目的。你或许还以为商场顶楼只是餐饮或者电影院,但是现在 “寺庙”、美术馆、装置艺术、摩天轮、空中花园、凌空跑道…… 都出现在顶楼,甚至有人把山搬进商场,楼顶即山顶,一览城市小。
的小可到南京旅行,个目的地不是中山陵、夫子庙这些热门景点,而是去打卡 德基商场 ,因为顶楼德基美术馆的 《金陵图》 展览可是目前最热的打卡圣地。
南京德基商场顶楼的德基美术馆
地铁站出来,从负一楼坐电梯的过程中,她路过负一楼的网红美食、美妆、一二楼的品,五楼的运动品牌,以及埋伏在角落的若干零食、奶茶店。
当来到顶楼的数字版的《金陵图》展区,已经消费了七七八八。
商场顶楼搞艺术展并非新事物,但却愈演愈烈。
2014年的 上海K11 ,就凭借“印象派·莫奈特展”刷起了去商场排队看展的风潮。现在的芳草地、南京的德基、成都的IFS……甚至日本西武、SOGO、小田急、伊势丹等百货商场,都靠美术馆带来巨大流量。
一、“淋浴效应”下的商场危局
商场们这么努力,追求的都是所谓的“淋浴效应”。
“淋浴效应” 指的是:商业大楼顶楼的顾客到下面楼层消费。在高层或顶层开幕的各种艺术活动、休闲活动结束后,人们会在大楼的下面几层产生购买力。
可见, 商场各楼层的目的并不一致。
B1层 是商场中拥有流量的“人气磁石”,需要流量入口的线上品牌或从零开始的新品牌选择B1层相当划算,这个套路对好奇心旺盛的年轻人相当受用。
更新迭代最快,网红产品最多、客单价。
F1和F2层 则是商场的排面,品、珠宝、美妆等成熟品牌通常在此聚集。
它们对比餐饮和服饰品牌客流相对较少,既避免顾客进入商场后的拥挤,又拿捏着“可买可不买”的弹性需求心理,毕竟大部分顾客都会经过低楼层。
再往上则是餐饮、电玩、影院、美术馆,它们属于目的性消费,就算放在较高楼层对客流的影响并不大,还能平衡商场,而且楼层越高租金越低,也可以减少品牌的租金压力。
如果我们套用品牌的生命周期来看, B1层对应的是品牌的新兴,F1和F2则是品牌的成长和,而最顶层则是品牌生命的终结和坟墓。
但是商场最近几年活得并不好。
买衣服被搬到线上,吃火锅被搬到线上,做美甲被搬到线上,商场的一切功能被电商吃光抹净,留下一排排空荡货架。
2020年“赢商云智库” 以全国21城5万平米以上的1080家商场为研究对象,从各业态品牌开关店数量、占比及分布等维度,发现:
2020年各业态开关店均呈收缩趋势,关店近78000家,开店61000余家,整体开关店比0.78。
可谓 商场空荡荡,捧着手机笑嘻嘻。
朝阳的颐堤港 ,是太古地产和远洋地产合作的项目,虽然在五环外,是一个典型的社区型购物中心,名气不小。
可颐堤港面对年轻客群的吸引力正在消失。
我们把目光望向颐堤港的顶楼,east(餐饮)、Theory(服饰)、赫兹(公司)、索易商捷(公司)......各种叫不出名字的品牌和公司掺和在一起,成分相当复杂。
如果说F1是商场的光鲜表面,那么楼顶的落寞才是底色。
“很好奇,真的有人会在这里买东西吗?”
比起顾客评,被漠视更为致命。没人会在意某个商场的顶楼,有个叫“CINE SHOP”的无人杂货铺,四年里在大众点评仅收获了两条间隔一年多的评价。
颐堤港顶楼
电商是对商业实体的全方位打碎并重组,既有新技术带来的生活方式及商业模式的巨变,也有与之相应的审美趣味的更迭。
当消费这一行为空前便利后, 年轻人对所有新的、可提供全然不同体验的线下商业空间,充满了前所未有的探索热情。
传统上按年龄、性别、价格进行市场划分的商业模式的打碎重建,根据新一代消费人群特征的审美趣味进行更迭,在商场顶层被漠视的同时诞生了另一种谄媚。
他们的好奇心与探索欲与生俱来,新品牌或新业态的出现,往往又会借助社交媒体迅速在年轻人间铺开声量,在这个注意力稀缺的时代,程度收获声量。
还是“赢商云智库”的数据,对比2020年的“惨不忍睹”, 2021年全国24城1011家商场的开关店比出现反弹,从2020年的0.78上升到2021年的1.14。
2021年在这1011家商场中,新开店超过50000家,而对应的新关店数,则约为47000家。
其中, 文体娱全年开关店比1.45,生活服务整体开关店比1.5,成了招商新宠 ,服装再次扮演“拖后腿”角色,整体开关店比0.94,低于零售业态整体1.03的水平。
新兴商圈各业态发展向好,为文体娱、生活服务这类承租力较弱的业态提供良好生存土壤,新业态们不按常理出牌、突破传统窠臼,产生新内容,重构体验,成为新物种。
通常商场楼顶的铺租,客流量也小 。
但换个角度想,其可塑性最强、最能整活,是吸引客流由低到高逛遍整个商场的钩子。
二、被重构的顶楼
在商业地产圈里“年轻化”是排在的“商业正确”。
《2021新青年洞察报告》 显示,注重体验的Z世代看重线验,也追求“沉浸化”“共情式”的娱乐体验,比如电影、展览、演出、密室逃脱、剧本杀......
如今的 商场不再火急火燎的以“买”这一动作,作为成交目的之手段,而是增加更多的娱乐、文化、艺术空间 ,像是沉浸式的体验场域,“爽着爽着钱包就输麻了”。
被拼贴的楼顶。
拼贴、混搭、嫁接、蒙太奇,新消费浪潮下的商场和品牌,作出了势必要将一切元素吸进肚子里的姿态。
的侨福芳草地 ,人类火星的故事涵盖商场所有空间。在顶楼与联合视觉艺术家合作呈现展览,场景搭建和观众体验的完成度之高令人吃惊。
的侨福芳草地
2018年开张的 上海长风大悦城 ,尽管地处普陀区大渡河路和云岭东路交叉路要道,但开业之初也面临着巨大的竞争压力。
上海的商业地产极其内卷,商场的数量与质量乃至类型多元度都堪称国内。
据中商数据统计,上海各类商场与商业街区超过500家。同时,上海各区商业发展水平并不平衡,静安、黄埔、浦东,占据了热度的前三甲。
帮助普陀长风大悦城脱颖而出的,是造在 顶楼的高登公园(Sky Park) 。
长风大悦城的登高公园“毫无节制”的把运动、健身、社交、娱乐、购物混搭在一起。
从高空中俯视下去,最显眼的就是环绕高登公园设立的粉色凌空跑道Starry Runway,成为众多年轻人的打卡之处。
上海长风大悦城
这个登高公园鸡贼的击中了都市丽人们的AB面,以混搭满足混搭,“这是一个穿高跟鞋也可以溜娃的地方”逛着商场顺便就把娃给溜楼顶去了。
2020年,普陀长风大悦城进入赢商网的“品牌商关注新开业购物中心TOP100”前四十,2021年大悦城地产上半年实现营业收入46.72亿元,同比增长32.5%。
而较早在商场顶层把业态混搭玩到的,当属 成都金融中心IFS 。
可以说那只外挂在IFS顶楼的“爬墙熊猫”,已深深刻进了IFS的犄角旮旯,甚至是成都潮人们的DNA里。
成都IFS
成都潮人约见面,一句“在熊猫下等”,互相都知道对方在说什么。商业+艺术的重组方式,是新消费时代和视觉经济下的流量密码。
在IFS熊猫之后,各种人偶、衣服、吉祥物、圣诞老人都邯郸学步的挂在天南海北的商场顶楼。
长沙IFS
而IFS对传统商场的关键性改变,在于将文化类、艺术类活动与商业结合,潮流快闪店、艺术展览与主题活动统统被塞到了IFS顶楼。
传统商场摇身一变成为面向Z世代及新中产阶层消费客群的复合型商场。
新消费在去年遇冷,但有了艺术的加持IFS可以在短时间内将人们吸引到屋顶观光。据统计,大多数人在参观完屋顶的艺术装置后,会选择由上至下逐层逛完商场。
2021年上半年,九龙仓在IFS产品线项目的带动下,内地投资物业部分的收入增加45%至26.77亿港元,营业盈利增加50%至17.8亿港元。
成都IFS业绩亮眼,出租率均超95%,收入、营业盈利分别同比增长45%、54%。
走出套作的窠臼。
星巴克走的就是非连锁标准化的路子。
为了营造所谓“第三空间”,迎合不同区域的文化,看起来因地制宜。星巴克的门店诞生了四大类不同风格,分别是传统、工业、地域、概念。
现在在社交媒体上,打卡星巴克的咖啡似乎有点土,但星巴克的门店仍然是“热门景区”。这种“一店一设计”的思路放在商场楼顶同样适用。
在距离普陀长风大悦城9公里的 静安大悦城 ,在其楼顶建造了 Sky Ring摩天轮。
上海静安大悦城
这是 国内悬臂式屋顶摩天轮,被称为“魔都爱情” ,静安大悦城靠近黄浦江、苏州河,整个摩天轮成了名副其实的既“吸睛”又“吸金”。
除了拥有俯瞰江河景色的视野,Sky Ring还特别擅长与各类品牌进行跨界合作,强力驱动客流。
区别于标准化、千篇一律的传统传统商场,思考如何将其与品牌进行异化营销,制造热点话题,吸引消费者,才是在“楼顶整活”路子的核心所在。
目前不少城市的商场也纷纷在屋顶建起了摩天轮,但是比起建造大量区分度低的摩天轮。
在每个地区具备不同审美风格,通过独特设计主题与当地文化融合,打造成城市符号与美学新,才能使得商场永远处于动态进化中。
正是突破套作设计的窠臼,才会让消费者如拆盲盒般永远对商场有期待与惊喜。
商场楼顶也有第三空间。
美国学家Ray Oldenburg提出“第三空间”概念后,被星巴克演绎成史上最成功的商业空间概念。
这是区别于家庭居住“空间”、职场“第二空间”的公共空间,除了广为人知的咖啡馆,还有城市酒吧、博物馆、图书馆、公园等公共场所。
事实上,努力在新消费浪潮里崛起的商场们,突破单一买卖功能后,也在试图 打造”第三空间”,吸引目标消费者更多停留,更多归属,成为他们的聚集点。
上海前滩太古里
上海前滩太古里为上海量身定制的新版“空中花园”+“商业生活圈”。
香奈儿、迪奥、LV等超级奢牌的快闪展览,网红店BoboLEE在楼顶打造了一个“空中花园”,顶层茑屋书店在屋顶引入自然光线,配合室内光打造出了一个充满阳光和自然的阅读空间。
长春的“这有山” 把大山装进玻璃盒子里。
在约7万平方米的空间中,采用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格设计,从街巷到院落,层次分明,打造出一座极具年代感的现代山丘景区小镇。
很多人都有过这样的念头,远离乏味、琐碎、高楼林立的城市生活,去“诗和远方”享受自然和愉悦,而“这有山”讲了一个“不用离开城市,这里就是远方”的故事。
长春这有山
顾客沿着上山路,边爬坡边逛街市,获得一次完整的短途旅行体验;同时,客流也能够到达每一个品牌店铺,有更高的得铺率。
而在商场的顶楼,或者说是“山顶”,则建了一尊白透圣洁的佛像,这个问蟾者的艺术雕塑,进一步渲染了山的氛围感。
有趣的是,游客会自发地往佛像上扔硬,于是“这有山”在旁边做了个线上支付能出硬的机器,平均每天收4000-5000块。
来这里的人在繁华都市之内找到了远山的禅意。
除了山和景,“这有山”的内容配合相当巧妙。比如璃工作室、这有山石、香蕉男士油头、执匠机车制作等大量新奇的品牌业态,还有客栈山舍提供酒店住宿,入住率还不错。
从90%商户缴纳了提成租金的成绩单看,人们愿意为这样的“第三空间”买单。
“ 新手段”与“旧目的”悖论
“想要提高消费者的消费能力就不能让他们休息。他们需要不断地接受新的,持续处于枯竭的兴奋之中。”
这一方面为急于将人们拉回线下的商场提供了“手段”,另一方面,也指出了这条路的难题,接受新的消费者,可以为探索而兴奋,但他们却不一定会成为消费者,让商场赚到钱。
裁员下的文和友,则是商场“新手段”和“旧目的”悖论延续的例子。
尽管超级文和友将单纯的餐厅转化成集文化体验、众多小吃为一体的美食集市空间,充满新意和稀奇的餐饮氛围获得了巨大的流量。
但实际上更像是个旧的商业地产,只不过是里面的衣服换成了小吃,也难怪被外界认为超级文和友是大商场式的美食城。
扩张到广州太古汇和深圳罗湖东门的超级文和友,便遇到了水土不服的情况。
虽然开业时迎来了巨大的流量效应,刷新排队次数,但不久后伴随“食物一般”“装修没诚意”“不能代表本体文化”等声音,客流下降,交易额不佳,部分商户退出的窘境。
另外,商场们要习得流量吸引的“手段”并非易事,前期需要巨大的资金投入,对于传统商业地产的重资产模式是个挑战。
万达商业与首创置业(BOM嘻番里所属的商业地产)在港股股价长期低迷的情况下,不得不退市,这与港股市场对重资产模式不太看好有关。
这里就不禁要发问,在新消费的浪潮中是什么让文和友、商场顶楼+XXX的模式失效或者正在失效的边缘?尽管在此之前我们的商场形态已经几经更迭。
上述的商场顶楼,它自身无疑只是一个手段而不是目的,它存在的真正目的不是让我们流连于其内部本身,而是促使人们实现空间纵向方向的移动,商场顶楼漂浮着的景观勾引着我们。
因而你需要不停地商场中实现反复横跳,进而实现商场真正的目的,通过对商场景观进一步体验的渴望,从而延长漫游路径,进而增大我消费的可能性。
当空间本质的实用性被,便只是一种作为交换的工具性,因此达成了一种从目的退化为手段的过程。
顾客们想去体验80年代的长沙市井文化,但两边是墙建筑也就算了,有些招牌还是电子屏,实现了市井气和科技感的不伦不类的结合。
营销西奥多·莱维特曾说:“人们买的不是商品,而是他们的期望。”如果期望变成失望,文和友用营销营造的幻梦,大概难以一直持续。
当我们打卡,拍照,修图然后发朋友圈使其流通到信息空间中时,它又成为了手段。
商场属于资源收集和变现的工具。与博物馆,美术馆等公共建筑不同,进出商场是免费的,但是商场的服务是收费的,而前者则可能会把变现的门槛定在空间的边界处。
当空间的生产越来越不是为了纯粹的使用,而是进一步参与到的再生产中去,投资就要回报,且要不断地持续下去,直到它折旧到不能再使用,便进行改造和翻新,或者直接推翻重来。
目的空间的使用往往是要付出代价的(你的好奇心也可能是一种代价)。物质空间也是,信息空间(拼多多的砍一刀)也是。
所以我们立刻马上意识到这点。
无论怎么样,商场不会消失,消失的只能是过时的商业形态,消失就会带来革新。
10年后的商场顶楼会怎么样呢?
国展和昌府是由和昌开发的一个70年产权的住宅项目,隶属于相城区渭塘镇,位于翡翠路与珍珠湖路交汇处,整体项目定位包含别墅和高层、层,项目品质是有保障的。
现在靠中外飞起来。周边配套:
教育资源:距离项目900米就是珍珠湖、珍珠湖小学,距离1.8公里是渭塘第二中学
医疗资源:项目距离相城区第三医院800米左右,日常家里有头疼脑热,小大疾病都是可以就近医治的。
商业配套:翡翠路对面就是商业广场,有宝润168广场、东方时代商业广场。1.2公里外玉盘家园楼栋下有一条小型的商业街。珍珠宝石城、苏州珠宝交易中心也在距离项目500米的地方。
交通配套:距离项目800米就是227省道,227省道直接连通苏州北站高架路,到市区相对方便。项目旁边还有873、871、827等多路公交,可通往高铁北站、苏州站、圆融广场(高铁站)、平江万达广场,可以满足基本的公共交通需求,整体交通现在来看是比较便捷的。
项目优势:整体,偏,周边各类型生活配套设施齐全,项目也是自持的物业
劣势:公共交通相对不便利,通勤时间较长。
整体来看,国展和昌府这个项目适合在相城区、姑苏区、高新区、园区工作、生活的客群选择,项目未来的发展也是比较好的。